Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO, 2024 yılı satış sonuçlarını ve 2025 yılı hedeflerini açıkladı. Ancak rakamların büyüklüğü kadar, bu verilerin arkasındaki toplumsal gerçekler de büyük önem taşıyor.
Toplantıda, 2024 yılında 86 ihale gerçekleştirildiği, 5 bin 620 bağımsız bölümün satıldığı ve toplamda 51 milyar TL'lik bir ön satış ve arsa satışı geliri elde edildiği belirtildi. Şirketin 4,2 milyar TL kâr hedefini koruduğu ifade edildi. Ancak bu tablo, konut sektöründe yaşanan derin krizleri ve halkın barınma hakkı konusundaki sorunlarını gölgede bırakıyor.
DEVLER KAZANIRKEN HALK KAYBEDİYOR
Emlak Konut’un açıkladığı satış rakamları, şirketin kârlılığını ve yatırımcılarının kazancını vurguluyor. Peki, bu süreçte halk ne durumda?
Son yıllarda hızla artan konut fiyatları ve erişilmesi imkânsız hale gelen ev sahibi olma hayali, geniş kitleler için büyük bir sorun haline geldi. TÜİK verilerine göre 2024’te yaklaşık 1 milyon 500 bin konut satışı gerçekleşti. Bu, 2023’e kıyasla yüzde 20,6'lık bir artışı ifade ediyor. Ancak bu rakamlar, gerçekten ev sahibi olmak isteyenler için mi, yoksa yatırım amacıyla yapılan alımları mı gösteriyor?
Barınma krizinin derinleştiği bir dönemde, kamuya ait arazilerin özel sektöre satılması ve lüks konut projeleri üzerinden yüksek kârlar elde edilmesi, sosyal devlet anlayışı ile ne kadar örtüşüyor?
EMLAK KONUT VE YATIRIM FONU SİSTEMİ
Emlak Konut, 2025 yılında Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), proje bazlı GYF'ler ve gayrimenkul sertifikaları gibi finansal enstrümanlarla gücünü artırmayı hedefliyor. Ancak bu sistem, konutu bir yatırım aracı haline getirirken, halkın erişimini nasıl etkileyecek?
Gayrimenkul yatırımlarının finansal bir spekülasyon aracı haline getirilmesi, ev fiyatlarını daha da yukarı çekiyor. Kâr hedefleri sürekli büyürken, halkın barınma hakkı her geçen gün biraz daha zayıflıyor.
DEPREM BÖLGESİ VE KENTSEL DÖNÜŞÜM GERÇEKLERİ
Emlak Konut, deprem bölgelerinde yürütülen projelerden bahsediyor. Ancak 6 Şubat depreminin üzerinden bir yıl geçmiş olmasına rağmen, on binlerce insan hâlâ konteyner kentlerde yaşıyor.
Şirket, deprem bölgesinde 57 ihale gerçekleştirdiğini duyurdu. Peki, bu ihalelerin kaç tanesi gerçekten depremzedelerin ihtiyaçlarını karşıladı? Yoksa burada da rant projeleri mi öne çıktı?
2025’TE 102 BİN KONUT TESLİM EDİLECEK!
Emlak Konut, 2025 yılı için 102 bin bağımsız bölümün teslim edileceğini duyurdu. Ancak bu konutlar gerçekten barınma ihtiyacı olan yurttaşlar için mi, yoksa yatırımcılar ve şirketler için mi?
Halkın barınma hakkını temel alan sosyal konut projeleri yerine, yüksek kâr hedefli projeler sürdürülmeye devam ederse, konut krizinin çözülmesi mümkün mü?
ASIL SINAVI SOSYAL SORUMLULUK
Konut üretimi, sadece kârlı projelerden ibaret olmamalı. Barınma hakkı, devletin asli görevlerinden biri olmalı. Kamu arazilerinin özel şirketlere devredilerek lüks projelere dönüştürülmesi yerine, gerçekten ihtiyaç sahiplerine yönelik sosyal konut projeleri geliştirilmesi gerekiyor.
Emlak Konut’un açıkladığı rakamlar, büyük bir ekonomik büyüklüğü ifade ediyor. Ancak bu büyüklüğün içinde halkın payı ne kadar? 2025 yılı hedefleri arasında sosyal konut projelerinin ne kadar yer aldığı ise hala belirsiz.
