EMLAK'PARA - Emlak Konut’un “orta gelirli” vatandaşlara yönelik başlattığı yeni konut kampanyasıyla ilgili detaylar açıklandı. Ancak açıklanan şartlar, bu kampanyanın gerçekten orta gelirli vatandaşları mı hedeflediği sorusunu beraberinde getirdi.
İstanbul’da 6 milyon lira değerindeki bir eve sahip olmak isteyenlerin, 61 bin liralık aylık taksitlerle ödeme yapacağı bu kampanya, kamuoyunda büyük tepki çekti. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, kampanyanın üç farklı ödeme modeli sunduğunu belirtti. Ancak hangi orta gelirli vatandaşın 61 bin liralık taksiti ödeyebileceği sorusu yanıtsız kaldı.
AYLIK TAKSİT ASGARİ ÜCRETİN ÜÇ KATI
İstanbul Planlama Ajansı (IPA) Başkanı Buğra Gökçe, kampanyanın asıl hedef kitlesinin orta gelirli değil, yüksek gelirli gruplar olduğunu belirterek, “Bugün Türkiye’de çalışanların yüzde 95’i asgari ücretin iki katından daha az maaş alıyor. Yani bu kampanyadan yararlanabilecek kişi sayısı oldukça sınırlı,” dedi.
Gökçe, yeni evli bir çiftin ödeyeceği aylık taksitin yaklaşık üç asgari ücrete denk geldiğine dikkat çekerek, “Asgari ücretle geçinmeye çalışan vatandaşlarımızın bu şartlarda ev sahibi olması imkânsız,” ifadelerini kullandı.
3 FARKLI ÖDEME MODELİ AMA ORTA GELİRLİYE UYGUN MU?
Kampanya kapsamında sunulan üç farklı ödeme modeli şu şekilde:
Peşinatsız Azalan Taksit Modeli: Vatandaşlar peşinat ödemeden ev sahibi olabilir ve her ay azalan taksitlerle ödeme yapabilir. İlk başta aylık yüzde 0,99 vade farkıyla 60 aya kadar vade imkânı sunuluyor. Bu modelde, taksitlerin zamanla azalması ev sahibi olmak isteyenler için cazip görünse de, başlangıçta ödenecek taksitlerin yüksekliği birçok aile için büyük bir yük oluşturuyor.
12 Ay Taksit Erteleme Modeli: İlk 12 ay boyunca taksit ödemeleri Emlak Konut tarafından karşılanıyor. Böylece vatandaşlar ilk yıl herhangi bir ödeme yapmadan ev sahibi olabiliyor. Ancak ertelenen bu ödemeler daha sonra ek faizle birlikte geri alınıyor. Sonrasında ise aylık yüzde 1,29 vade farkıyla 60 ay vadeli ödeme planı başlıyor.
Leasing Destekli Finansman Modeli: Uzun vadeli ve esnek ödeme seçenekleriyle vatandaşlara leasing destekli finansman imkânı sunuluyor. Bu modelde, konut sahibi olan kişi kira öder gibi ödeme yapıyor ancak evin tapusu borç bitene kadar devredilmiyor.
KAMPANYA KİME HİTAP EDİYOR?
Ekonomistlere göre, kampanyanın sunduğu şartlar orta gelirli vatandaşlardan çok yüksek gelirli grupları hedefliyor. İstanbul’da 6 milyon lira değerinde bir konut için 1 milyon 190 bin lira peşinat ödenmesi gerekiyor. Kalan miktar için ise aylık 61 bin lira taksitle ödeme yapılacak. Bu miktar, Türkiye’deki birçok ailenin ulaşamayacağı bir düzeyde.
YAPILAN SOSYAL KONUT DEĞİL!
Eleştirmenler, bu tür kampanyaların gerçekten ihtiyaç sahibi vatandaşlara değil, yatırım amaçlı alım yapmak isteyen varlıklı kesimlere hitap ettiğini savunuyor. “Orta gelirli” tanımı, gerçekte yalnızca adı üzerinde kalıyor. Uzmanlar, bu tür kampanyaların sosyal konut ihtiyacını karşılamaktan uzak olduğunu ve toplumda gelir adaletsizliğini daha da derinleştirdiğini belirtiyor.
SOSYAL KONUT İHTİYACI ARTARKEN
Türkiye’de son yıllarda artan konut fiyatları ve ekonomik kriz nedeniyle dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olması giderek zorlaşıyor. Özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının fahiş seviyelere ulaşması, barınma krizini derinleştiriyor. Bu nedenle sosyal konut projelerine olan ihtiyaç her zamankinden daha fazla. Ancak bu tür kampanyalar, gerçekten ihtiyaç sahiplerine yönelik bir çözüm sunmuyor.
KONUT POLİTİKALARINDA ADALET SORUNU
Uzmanlara göre, Türkiye’de konut politikaları daha çok yatırımcıyı teşvik eden bir yapıya sahip. Bu durum, konutun bir barınma ihtiyacından çok yatırım aracı haline gelmesine neden oluyor. Sonuç olarak, konut sahibi olmayı hayal eden milyonlarca dar ve orta gelirli vatandaş için bu hayal, giderek daha da uzaklaşıyor.
PROJENİN KÜNYESİ:
Proje Adı: Kazançlı Yatırım Konut Projesi
Lokasyon: İstanbul, İzmir, Antalya, Balıkesir
Proje Geliştiricisi: Emlak Konut GYO
Proje Başlangıç Tarihi: Mart 2025
Toplam Konut Sayısı: 6.000
Konut Tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 Daireler
Başlangıç Fiyatı: 5.950.000 TL
Ödeme Seçenekleri: Peşinatsız azalan taksit, 12 ay ertelemeli ödeme, leasing destekli finansman
Faiz Oranları: %0,99 - %1,29 arası değişen vade farkı
Vade Süresi: 60 - 120 ay arası seçenekler
Başvuru Süresi: Mart 2025'e kadar
