İSTANBUL’da ev bulmak zor, kirayı ödemek zor, ama artık aidatı ödemek daha da zor! Çünkü bazı yerlerde aidatlar kiraları geçti… Hem de öyle böyle değil!
Lüks sitelerde yaşayanlar artık sadece “kira” derdiyle uğraşmıyor. Site yönetimi sağ olsun, her ay cüzdanlarını daha da boşaltıyor. Öyle ki bazı bölgelerde aidatlar 65 bin liraya kadar çıktı! Yanlış okumadınız… Bir aidat tam 65 bin lira!
LÜKS SİTELERDE AİDAT ŞOKU!
İstanbul’da aidatlar adeta uçuşa geçti. Ortalama aidat zammı yüzde 50… Ama bazı yerlerde bu oran yüzde 100’ü buldu! Yani geçen yıl 3 bin lira ödeyen biri, şimdi 6 bin lirayı gözden çıkarmak zorunda.
Tüketici Konfederasyonu’nun verdiği bilgilere göre, İstanbul’da aidatların ortalama tutarı 2 bin 400 lira. Ama bu, en alt seviye! İşte bazı ilçelerdeki aidat ortalamaları:
- Beşiktaş: 5 bin 750 TL
- Şişli: 4 bin 800 TL
- Kadıköy: 4 bin 400 TL
- Çatalca: 1.100 TL
- Silivri-Sultangazi-Arnavutköy: 1.250 TL
Ama asıl bomba Beykoz ve Beşiktaş’ta… Özellikle villalardan oluşan lüks sitelerde aidat rakamları tam 65 bin lira! Evet, bu parayla başka şehirde ultra lüks bir evde yaşayabilirsiniz.
KİRACI KAÇIYOR, EV SAHİBİ SEVİNİYOR!
Ev sahipleri ise yeni bir yol buldu. Aidatı ödemeyen kiracılara hemen tahliye ihtarnamesi yolluyorlar. Yani aidat, artık ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için kullandığı yeni silah oldu. Aidat ödeyemeyen pılısını pırtısını topluyor!
“İTİRAZ EDİN!” DİYORLAR AMA…
Hukukçulara göre, bu fahiş zamlar karşısında sessihttp://www.toplukonutemlak.comz kalmamak gerek. Ev sahipleri ya da kiracılar, aidat zamlarına yazılı itirazda bulunabilir. Site yönetimi toplantılarına katılıp itiraz şerhi koymaları şart. Ama… İstanbul’daki çoğu kiracı bu haklarını ya bilmiyor ya da kullanmıyor.
AİDAT MI, YOKSA LÜKS VERGİSİ Mİ?
Aidat ödeyenlerin sorduğu soru şu: “Biz burada yaşadığımız için mi, yoksa bu hayat tarzını sürdürebildiğimiz için mi bu kadar ödüyoruz?” Çünkü bazı lüks sitelerde aidat adeta bir “lüks vergisi” gibi. Spor salonu, havuz, güvenlik derken cepten uçan on binlerce lira!
Bir zamanlar ev ararken “kirası ne kadar?” diye sorulurdu. Şimdi ise ilk sorulan soru: “Aidat kaç lira?”
AİDAT ZAMLARINA NASIL İTİRAZ EDİLİR?
Aidat zamları cüzdanınızı yakmaya başladıysa, sessiz kalmayın! İşte aidat artışlarına itiraz etmenin yolları ve dava süreci:
AİDAT ZAMMINA YAZILI İTİRAZ
- İlk adım: Zam kararını öğrendiğinizde hemen yazılı bir dilekçeyle site yönetimine itiraz edin.
- Süre: İtirazınızı zam kararının alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde yapmanız gerekiyor.
- Ne yazmalı? Dilekçenizde zammın hukuka aykırı olduğunu ve kabul etmediğinizi net bir şekilde belirtin.
KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI
- Katılın: Aidat zammı kararları, Kat Malikleri Kurulu toplantılarında alınır. Bu toplantılara katılın ve itirazınızı toplantı tutanağına yazdırın.
- Oy hakkı: Eğer ev sahibiyseniz doğrudan, kiracıysanız ev sahibinin vekâletiyle oy kullanabilirsiniz.
- Çoğunluk: Zam kararı için toplantıda salt çoğunluk yeterlidir. Ancak fahiş zamlar için mahkemeye başvurma hakkınız saklıdır.
SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE DAVA
- Dava açabilirsiniz: Zam oranını haksız buluyorsanız, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak aidat zammının iptali için dava açabilirsiniz.
- Süre: Zam kararının alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde dava açmanız gerekir.
- Deliller: Dava sürecinde yönetim planı, önceki aidat makbuzları ve toplantı tutanakları gibi belgeleri delil olarak sunabilirsiniz.
- Mahkeme süresi: Ortalama dava süresi 3-6 ay arasında değişebilir.
KİRACI OLARAK HAKLARINIZ
- Aidat ödeme sorumluluğu: Kiracı olarak ortak giderlerden sorumlusunuz. Ancak lüks giderler (fitness salonu, sauna gibi) için ödeme yapmama hakkınız var.
- Aidat ödenmediğinde: Ev sahibi, aidatı ödemediğiniz gerekçesiyle tahliye davası açabilir. Ancak zam haksızsa ve dava açtıysanız, bu süreçte korunursunuz.
UZMAN ÖNERİSİ:
Aidat zamlarıyla ilgili mağduriyet yaşamamak için mutlaka yazılı belgelerle hareket etmek gerekiyor. Ayrıca hukuki süreçte bir avukattan destek almak dava şansınızı artırabilir.
Unutmayın! Aidatlar keyfi olarak artırılamaz. Hakkınızı arayın, cebinizi koruyun!
